徐汇探索衡复风貌区精细化管理工作 打造“可阅读的”武康大楼

时间:2019-11-15 来源:www.saisaisai.com

2018年初,根据李强书记在徐汇区上海市关于加强城市管理和精细化学品会议上的讲话,围绕“三减三增”的基本理念和“构建全球城市恢复模式”的总体目标,通过建设武康大厦示范保护和改造项目,努力探索恢复后景观区的精细化管理,从而实现“建筑可以阅读,街道可以行走,城市有温度”的美好愿景

照片说明:武康大厦前、中、后立面改造对比图

“精化”-架构更加有趣。

作为邬达克在上海的代表作,武康大厦是上海最早的游廊式公寓楼之一 这座建筑的外观是法国文艺复兴风格。最显着的外部特征是宽阔的砖墙,有清澈的水和丰富的装饰,例如用石头画的古典山墙窗户过梁。 为了坚持“修旧如旧”的原则,徐汇区派出技术工人,多次邀请专家到现场进行详细调研。例如,用清水修补过的砖墙上的纹理根据雨点落在墙面上的效果被细化为垂直纹理,从而再现了这座经典建筑的原始风格和特征。

图片说明:邀请郑士玲院士、常青院士等专家评审设计方案

照片说明:再次邀请专家对外立面调整专项方案空进行指导

照片说明:武康大厦原始材料与形式的详细考证

照片说明:武康大厦原钢窗按照原工艺修复。

清水砖墙(平色一片一片)

照片说明:用专用工具勾住清水砖墙的接缝

照片说明:用特制的砖粉瓦用清水一个接一个地修补砖墙

水磨石装饰(一次修复一处)

照片说明:水磨石修复后,采用“平色”工艺,确保整体协调

照片说明:研究原始水刷石墙的颗粒颜色、颗粒大小和密度,确保“旧的和旧的一样好”

随着现代使用功能需求的不断增加,武康大厦立面上的附件也不断增加,如空调节架、雨篷、晾衣架等。特别是二楼水刷石支架处的空调节架,极大地影响了武康大厦的特色部位和整体风格 因此,在武康大厦的改造工程中,对立面的附着进行了“减法”。二楼的支架部件空全部移至内天井,二楼上方所有调节架空的位置调整为“水平、平坦和垂直”。正面的遮篷和晾衣架都被拆除,以尽量减少附件对原始外观的影响。

装修前后对比

武康大厦立面原来有很多檐篷和衣架,和空框架调整混乱

翻修后,移除了遮篷和干燥架,并将干燥架调整为常规空

武康大厦立面修复前,空调整机架、雨篷和晾衣架以覆盖特殊部位。

这款定制一体式百叶式空可调支架具有屏蔽通风效果好、耐久性好、安全性高的特点。

武康大厦庭院空机架调整前腐蚀严重,存在较大的安全隐患。

照片说明:翻新后的内天井架

“对症下药”房子更安全”“安全是所有工作的底线” 2019年5月26日,铁块和混凝土块从武康大厦的阳台上脱落。 为了确保房屋安全,区房管局坚持底线思维,迅速做出反应。根据该建筑的实际情况,它开出了三张“近中远”的处方,以确保这座百年老楼的“长期稳定性”。

短期“处方”组织第一次消除风险

混凝土砌块脱落后,区房管局在2小时内组织完成现场安全维护和受损部位的应急加固绑扎,24小时内开始脚手架搭设工作,并立即组织开展专项房屋检查工作,制定有针对性的结构修复方案

中期“处方”结合修复,彻底解决“经特殊红外检测”的安全隐患,武康大厦的安全问题主要包括外墙附着物损坏、水刷石材装饰线、窗台、阳台空鼓、裂缝等。 在维修过程中,外立面所有有问题的附件都被拆除,新安装的空调整架被“拉出”并进行受力分析和计算,每块水刷石都经过红外线检测,人工检查是否有“双重保险” 同时,在改造过程中,市改造中心在武康大厦安装了6台摄像机进行全方位监管,同时区房管局加强了台风天气施工现场的安全管理,确保“无死角”

长期“处方”结合网格2.0提高智能监控水平

结合“网格2.0”建设,区房管局在武康大厦进行了信息监控技术试点。与岩土研究所、交通大学、中国科学院等专业单位合作,在武康大厦安装了智能传感设备,用于监测建筑物的振动、倾斜、位移、裂缝等情况。通过智能化手段,实现了上海精细化管理“全覆盖、全过程、全天候”的工作要求,并将数据实时传输到区电网中心,形成后续处置闭环,充分“保护”了武康大厦的房屋安全。

照片说明:中国科学院开发的历史建筑智能监控传感器

照片说明:武康大厦智能监控点专业计算

照片说明:武康大厦智能监控系统参加上海工人博览会

“保持诚实”-居民对

武康大厦现有106名居民更满意 装修前,区房屋管理局、住宅委员会和有关物业会考虑在施工过程中可能对居民造成的影响。鉴于装修内容,他们与专业设计单位进行了几次实地调查,与居民代表举行了沟通会议,并前往居民家中了解实际情况。他们询问人们,询问他们的需求。鉴于人们提出的实际困难,如漏水多、衣服烘干困难、管道杂乱等,他们加大了对人们迫切问题和担忧的投入,努力把这个“标杆项目”建设成“热门项目” 通过深入沟通交流,居民满意度不断提高,改造项目图片展等活动自发组织。

武康大厦居民沟通会由专业设计单位进行解释,方案得到居民一致认可。

照片说明:在家里发问卷了解居民需求

照片说明:居民向工人供水

照片说明:形成一个常规的门到门系统来记录居民的需求

由于武康大厦的改造涉及大量空转运机、衣架和遮阳篷等。为了确保安全,脚手架钢管在施工期间从居民的窗户伸入房屋,所以居民一开始必然会有较大的阻力。 为此,区房管局、湖南街、居委会和物业成立了一个居民工作组,制定了“爱面子、重衬里”的修缮政策。根据每户实际情况,制定了“一户一户,一户一户”的居民工作方案,坚持“以诚换居民”的原则:一是解决二楼空转车后冷热效果下降的问题,采用“单户集中空转车”的解决方案,确保空的使用效果;二是修缮附属厂房屋顶,增加公共晾衣区,在走廊安装衣架,满足居民需求。第三是为居民统一安装内百叶窗,以解决天篷拆除后的日照问题。

照片说明:辅助建筑的屋顶在维修前很乱。

照片说明:维修附属厂房屋顶后,为居民开放了公共晾衣区。

图片说明:为二楼居民安装中央空音响,满足使用功能。

为居民设计的室内百叶窗风格与武康大厦的原有财务和形式一致

"总体规划"-管理已经细化。

参照恒福景区管委会的平台,武康大厦本次景区保护工作将框架空线入口、建筑修缮、立面改造、绿化景观改善和精细物业管理相结合,推进整体规划,通过这一“包”综合解决方案,努力改善武康大厦的整体区域景观。 同时,区房管局计划在未来两年内以武康大厦为中心,将道路沿线的所有住宅直光公房历史建筑纳入改造计划,以便在未来几年内将“武康建筑效应”逐步辐射和延伸到整个恒富景区。

照片说明:淮海中路周边建筑立面改造后的街景

照片说明:武康大厦外廊座椅花架效果图 照片标题

武康路高程管线入土前

图片说明:武康路高程管线入土后)

图片说明:嘉空线入土前武康大厦

照片说明:武康大厦完成了框架空线的入口和立面改造

照片说明:结合本次装修,一楼大堂将预留一个特殊的物业接待和管理区域。

视频监控系统,在人防基础上增加了日常智能化技术的强度

A股房企中报业绩分化明显! 这3家贡献超4成营收