中国部分楼市泡沫正被挤压 房价收入比回落

时间:2019-12-30 来源:www.saisaisai.com

“房价收入比”是指“总房价”与“家庭年收入”之比 房价收入比指数主要用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,它直接反映了房价水平与大多数居民自住需求的匹配程度。

最近,房地产市场持续改善。 事实上,据数据显示,今年上半年,全国商品房周转面积同比增长3.9%,这是自2014年初开始下滑一年多以来,周转面积首次出现增长。 今年上半年,全国商品房平均交易价格同比上涨5.9%,达到2014年以来的新高。 尤其是一线城市的房价大幅上涨。 从这些数据来看,房地产市场似乎已经结束了下滑趋势。

然而,《中国房地产日报》发现,根据上半年22个重要省(市、自治区)和27个大中城市商品房销售价格和人均可支配收入的计算,从上半年房价收入比的排名来看,虽然全国房价收入比是7.16,在6 ~ 7的合理区间内,但不同地区房价收入比的趋势明显不同

该清单显示,上半年上海、北京和深圳等一线城市的房价收入比继续上升,据估计,上海的房价收入比高达19.09,北京为18.42,深圳高于19.9。今年上半年,二线城市福州、厦门、温州、太原和天津的房价收入比都超过10。

然而,长沙、常州、无锡、泉州、宁波和杭州等一些城市受到房地产市场低迷的影响,导致房价大幅下跌,房价收入比持续下降。 这反映出这些地区房地产市场的下行压力并没有减少。

深圳、上海和北京需要近20年的收入才能购买100平方米的住房。

虽然房价收入比是一个普遍指标,但其合理范围并没有严格界定 然而,一般来说,在发达国家,如果房价与收入之比超过6,就可以被视为泡沫区。

根据我国的实际情况,一般认为我国房价收入比在6 ~ 7的合理范围内。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓宋玉专门计算了房价与收入的比率,将100平方米的住房总价格与每个家庭的可支配收入进行了比较 1998年至2014年,中国房价收入比平均为8.9倍,1998年最高为10.8倍,2014年最低为7.2倍

中国房地产新闻的记者也用100平方米的总房价除以家庭年平均可支配收入来计算。2015年上半年商品房房价收入比为7.16,略低于2014年的7.2倍。 这主要是由于2014年房地产市场降温导致房价增速大幅下降,而收入增速远高于房价增速。

然而,这并不意味着我国主要城市的房价收入比是合理的。 目前,一线城市房价收入比仍在明显上升,泡沫越来越严重。

上半年公布人均可支配收入的27个省(市)中,上海人均可支配收入最高,为26664元。北京以26171元位居第二。浙江省以22640元位居第三,也是全国唯一城镇居民人均可支配收入超过20000元的省(市)。

面对高房价,一线城市所谓的高收入似乎是不够的

根据《中国房地产新闻》的统计,深圳在中国27个大中城市中排名第一,房价收入比为19.9 这也意味着,在深圳,如果你买了一套100平方米的普通商品房,一个家庭将不得不吃吃喝喝,节省20年才能攒够钱。

深圳之后是上海、北京、福州、厦门、温州、太原和天津,这些城市的房价收入比都超过了10

其中,福州房价收入比迅速上升,今年上半年达到12.93,居厦门之首 去年以来,福州不断出台房地产优惠政策,促进房地产市场的复苏。

温州等“泡沫”城市的房价收入比大幅下降。

房价收入比通常是考虑一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要国际数据。

在人口和资本继续流动的一线城市以及二线核心城市,市场仍然需要持续的支持。这些城市的房价与收入的比率仍然很高。同样,这也意味着这些城市的房地产泡沫在不断扩大。 然而,在人口持续外流、供过于求的三线和四线城市,房地产市场继续萎靡不振。

事实上,中国一些城市的房地产泡沫近年来一直积压,这也反映在房价收入比上。

例如,在温州,投机过高,房价波动很大,2000年房价收入比是5.87,2009年飙升到17.9 受货币供应紧张和2011年实体经济下滑的影响,温州房价再次下跌。 2015年上半年,温州房价收入比降至12.62 尽管该值仍远高于合理范围,但它已经在下降。

在浙江省的城市,温州、杭州和宁波的房价收入比有所提高。 其中,上半年杭州市城镇居民人均可支配收入达到26811元,超过北京和上海市城镇居民人均可支配收入,但上半年在23个大中城市的物价收入比中排名第九。

在江苏省,无锡、常州、苏州和南通等其他城市的房地产市场表现不佳,南京除外,该市商品房价格自今年3月以来已连续4个月上涨。商品房存量大,供过于求。

与温州和此前房价曾出现“泡沫”的其他城市类似,饱受高库存困扰的长沙房价也出现了下降。 今年上半年,长沙的房价收入比是5.81 从1月份的6370元/平方米到6月份的6364元/平方米,长沙的房价呈下降趋势。 今年6月长沙新房平均价格与2012年6月持平。

在《中国房地产报》记者编制的今年上半年22个省(市、自治区)排名名单中,海南省房价收入比最高,仅次于上海和北京,房价收入比为12.93 海南省之所以成为“房奴”最悲惨的省份,与海南省三亚、海口等其他城市购房投资比例高、房价“泡沫”密切相关。

在邓玉松看来,一旦房价收入比多年来超过平均值,就意味着支付能力超过正常收入所能支撑的水平。“这是一个泡沫。”